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办不动产权证需要哪些材料(共9篇)

来源:美文大全 时间:2019-03-10 点击: 推荐访问:

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办不动产权证需要哪些材料(一):

国有土地使用权转让有哪几种方式?需符合哪些条件?

国有土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等.出售是指转让人以土地使用权作为交易条件,取得一定收益的行为;交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为;赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为.以出让方式取得土地使用权的,转让时应符合下列条件:(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书.(2)按照土地出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件.(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理.房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式.

办不动产权证需要哪些材料(二):

单位集资建房办理产权证要提供哪些材料?

房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证.
(1)登记收件.产权登记的第一程序就是登记收件.登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请.因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件,经审查符合登记条件的,予以收件,即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件.
(2)勘丈绘图.它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分幅平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据.
(3)产权审查.对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查.
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变化是否合法等
整个复杂细致的工作过程.
(4)绘制权证.对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发 产权证后,应及时转入制权证阶段.这个阶段的主要工作是绘制应颁 发的产权证件.
(5)收费发证.它是产权登记发证工作最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发的权证发放到所有权人手中.

办不动产权证需要哪些材料(三):

什么是垫资?在什么情况下会有这种情况?
请具体说明!打比方最好!形象化点!不要说的那么书面化,什么情况下能垫资?需要什么条件垫资?

垫资   垫资,是指按照工程项目的资金情况,工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金.
  “ 何谓“垫资”?在房产中介客户经理那里,它已经成为一个常用词汇了.
  记者走访了宁夏路上6家房地产中介,称自己的房子要出手,而下家的首付还不足以付清原来的贷款,有5家中介毫不犹豫地说: “没问题,我们可以解决.”当记者问通过什么手段解决时,他们表情神秘地不作回答; 当记者提示是不是过“垫资”时,他们仅点点头.记者佯作不解,问这些“垫资”公司是不是合法的?有一中介甚至称: “当然,这家公司是中国银行底下附属的!”
  “垫资”购房业务全流程
  “垫资”,就是在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为.当然,借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费,说得通俗一点,这种“垫资”行为类似民间高利贷.
  过去,由于大多数银行都开设了“转按揭”业务,如果买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移.即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移,上下家的交易也显得流畅.“资”的主要发挥空间在一些投机客身上,他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期,于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动.如今,随着一年内“转按揭”停止,一年外“转按揭”业务已名存实亡,这种“垫资”业务便趁虚而入,开始成为房地产交易中的常用手段.
  举个很简单的例子.如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家有20万元的贷款空缺无法还清.上家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与下共同申请转移登记,办理小产证.于是这20万元成为“垫资”的业务来源.
  “房地产之窗”的一位贷款服务人士向记者介绍了所谓“垫资”业务的流程,该流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的.首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同,主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理,包括交易、还款、放款等,并进行公证; 与此同时,卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后,中介和卖房人一起,到银行办理提前还款,中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷,还清银行贷款后,即可取消所抵押产的抵押权证; 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款,银行所发放的贷款则直接进入中介账户,介在扣除自己所垫付的费用以后,再将剩余的资金还给卖房人.至此,中介所提供“垫资”服务结束,买家也顺利获得按揭贷款并买房成功.
  他还透露, 4月6日以后,改变的不仅仅是“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办,房地部门还规定,在办理注销登记之后,还有一个不得进行挂牌交易的沉默期,时间大约为28天.28天以后,上、下家才可以进行交易,银行凭房地产交易中心的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款,这一过程又要20个工作日,大概又是28天.两个28天就是整个“垫资”服务的全部时间.
  “垫资”费用高达5%以上
  高额的服务费是“垫资”的最显著特征.根据记者了解的信息,在限制一年房“转按揭”前,这一业务的服务费大约按垫资额的2%收取,因为当时周期相对较短,大约一个月,贷款服务公司的利润大概是月息2%,这个费用也在买家所能承受范围之内.但现在,随着一年内“转按揭”业务的停止,该服务费已经在“水涨船高”,4月6日以后,由于房地产交易完成的时间延长到了两月,“垫资”的费用开始上涨到4%,有的公司已经提高到5%以上.按前面的例子,如果“垫资”20万元,那么需要付出的费用就达到8000元,大大增加了卖房人的成本.
  由于“垫资”是帮助上家来还清贷款的,于是这笔费用也就成为房人的额外负担.当然有的交易可以双方说定由买方承担,根据中介的说法,由此产生的纠纷并不少见.
  除了4%的“垫资”服务费,在这个过程中,交易双方还要额外付出的是各400元的手续费、250的公证费,来委托中介完成交易全过程
  “垫资”过程风险凸现
  无论是行还是法律界,有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重.由于缺少了担保公司和银行的介入,这一交易过程风险重重.
  过去的“转按揭”,主要是债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人(下家)发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款.这一切过程都由银行操作,买卖双方的风险都比较小.
  如今,对于卖房人来说,收回房款增加了很多风险指数.由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户,而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂,不规范也不合法,如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司,卖房人只有自认倒霉.
  对于买房人来说,风险则更为突出.首付款付出去之后,这笔资金如何监管成为问题关键,过去有这种案例,就是卖家在收到首付款之后,突然说房子不卖了,从而引起复杂的财务纠纷.
  “垫资中介”极力转移风险
  对于贷款服务公司这谓的“垫资中介而言,也不是一笔包赚不赔的买卖.这一不被监管部门允许的业务仍然有很大风险.
  据悉,在有关规定中,不允许公司法人单位“垫资”给自然,因此目前这类业务都是由贷款服务公司的个人出面.在过去,种“垫资”的风险几乎没有,由于有沉默期限制,“垫资”公司的资金马上会由后来的贷款买房人补足.但的政策大大延长了“垫资”的时间,从而扩大了“垫资”的成本和系统风险.
  值得注意的是,在“垫资”服务过程中,贷款服务公司通过各种措施来转移风险,以保证自己不受损失.一是通过公证来保证全套交易由中介操作; 二是在签订公证协议时,卖家需要将买房以及贷款所需的全部资料都交给中介保管,包括房产证、还款记录、身份证、口本、借款合同、买卖合同等,一直到小产证出来; 三是银行发放给下家的贷款必须先进到中介的账户,中介在扣除垫资款和服务费之后再付给家房款.
  即便如此,有些风险仍旧是他们无法控制的,比如说,在“垫资”帮上家还清贷款之后,银行不批给下家贷款么办?“垫资”公司一般通过和银行打通关系,要求银行先作出审批之后,他们再放款,但在如此严厉的政策之下,银行是否和“垫资”公司合作还是个问题.
  “过去我们就知道有过这样的例子,结果是打官司打到了法院,而法院查封房产需要原告支付保证金,害得“垫资”公司又多支付了笔钱,案子还拖了一年不能解决.”中泰担保公司总经理助理季国浩告诉记者,“但担保公司可以介入这个过程,例如可以为‘垫资’的自然人作担保,但由于风险很大,对于这个业务,我们也在考虑当中.”
  上海市银行同业公会秘书长朱德林的说法更为这些“垫资”公司敲响了警钟.他说,现在房地局的政策虽然不能从根本上吓退那些为虎作伥的“垫资”公司,但是面临巨大的资金支出风险和相当长时间资冻结的风险,他们现在要好好计算一下了. █

办不动产权证需要哪些材料(四):

材料一:如图

材料二:社员交出全部自留地,并且将私有的房屋、牲畜、林木等生产资料转为公社所有。大办公共食堂,实行吃饭不要钱。
材料三:“实践证明,‘文化大革命’不是也不可能是任何意义上的革命或社会进步。它根本不是‘乱了敌人’而只是乱了自己,……历史已经判明,‘文化大革命’是一场由领导者错误发动,被反革命集团利用,给党、国家和各族人民带来严重灾难的内乱。”
——《关于建国以来党的若干历史问题的决定》
(1)材料一和材料二反映的是我国在探索社会主义建设道路中出现的哪些严重失误?这些失误导致国民经济出现严重困难,我们应从中吸取哪些教训?(4分)
(2)根据材料三说出 “文化大革命”的性质是什么? “文革”发生的起止时间是什么时候?“文革”中的两个反革命集团是指哪两个?这场浩劫给我国带来了哪些严重的危害?(8分)

(1)“大跃进”运动和人民公社化运动(2分);在社会主义现代化建设过程中要实事求是,不能违背客观经济规律等。(2分)
(2)文化大革命是一场由领导者错误发动,被反革命集团利用,给党、国家和各族人民带来严重灾难的内乱(3分);1966—1976年(2分);经济遭到严重破坏,社会主义民主和法制遭到践踏,文化遭受空前浩劫等(3分)

本题考查的是建国后党的严重失误。材料一和材料二反映的是我国在探索社会主义建设道路中出现的“大跃进”运动和人民公社化运动。这些失误导致国民经济出现严重困难,我们应从中吸取的教训是在社会主义现代化建设过程中要实事求是,不能违背客观经济规律等。“文化大革命”的性质是一场由领导者错误发动,被反革命集团利用,给党、国家和各族人民带来严重灾难的内乱。“文革”发生的起止时间是1966—1976年。“文革”中的两个反革命集团是指林彪和江青反革命集团。这场浩劫给我国带来的严重的危害:经济遭到严重破坏,社会主义民主和法制遭到践踏,文化遭受空前浩劫等。
【办不动产权证需要哪些材料】

办不动产权证需要哪些材料(五):

水泥黄砂石子的比是2:3:5,如果这三种材料都有24吨,谁最先用完
如果要把这些材料全部用完,还需要哪些材料?各多少吨?
【办不动产权证需要哪些材料】

用的比例最高的先用完,那么就是石子了
用的最慢的是水泥,当水泥用了24吨的话,黄沙就要24÷2×3=36吨,石子就要24÷2×5=60吨
所以,还需要12吨黄沙,36吨石子.

办不动产权证需要哪些材料(六):

造纸需要哪些材料?

木材,竹子,植物秸秆,棉花.

【办不动产权证需要哪些材料】

办不动产权证需要哪些材料(七):

2015初级会计答案
 甲公司主要从事房地产开发及销售业务。2014年9月有关经济业务如下:
  (1)销售普通住宅20套,取得价款1900万元,以售价为380万元的普通住宅4套抵偿工程款。
  (2)销售商铺5间,取得价款950万元,支付代销机构佣金19万元。
  (3)出租闲置场地用作停车场,取得租金41、8万元,管理费5、7万元。
  (4)将开发的商业楼对外投资,该商业楼开发成本4800万元,评估作价5240万元,协议约定,甲公司参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险。
  已知:服务业营业税税率为5%。销售不动产营业税税率为5%。
  要求:
  根据上述资料,分析回答下列小题。
  1、甲公司当月普通住宅应缴纳营业税税额的下列计算中,正确的是____。
  A、(1900+380)×5%=114万元
  B、 (1900+380)÷(1-5%)×5%=120万元
  C、1900÷(1-5%)×5%=100万元
  D、 1900×(1-5%)×5%=90、25万元
  2、甲公司当月商铺应缴纳营业税税额的下列计算中,正确的是____。
  A、950×5%=47、5万元
  B、 (950-19)×5%=46、55万元
  C、(950-19)÷(1-5%)×5%=49万元
  D、 950÷(1-5%)×5%=50万元
  3、甲公司当月出租闲置场地应缴纳营业税税额的下列计算中,正确的是____。
  A、41、8×(1-5%)×5%=1、9855万元
  B、 41、8÷(1-5%)×5%=2、2万元
  C、(41、8+5、7)÷(1-5%)×5%=2、5万元
  D、 (41、8+5、7)×5%=2、375万元
  4根据材料(4),甲企业将开发的商业楼对外投资,应缴纳的是( )
  A、营业税
  B、土地增值税
  C、契税
  D、企业所得税
  第5题
  2012年12月3日,刘某到甲公司工作,12月10日双方订立了书面劳动合同。合同约定,合同期限2年(含试用期期限),试用期2个月;试用期月工资2000元,试用期满月工资2600元;试用期内刘某若被证明不符合录用条件,甲公司可随时通知其解除劳动合同。2013年10月甲公司派刘某去国外接受2个月的高级技术培训,双方补充协议约定,公司支付培训费用100000元,刘某的服务期为6年,违反服务期约定应支付违约金80000元,培训结束后月工资提高至5000元。刘某培训期满回国后,成为公司的技术骨干。2014年8月11日,甲公司得知刘某私下与乙企业也建立了劳动关系,遂要求刘某解除与乙公司的劳动关系,刘某拒绝并于次日离开甲公司到乙公司工作,由此给甲公司造成重大经济损失。
  已知:甲公司所在地月最低工资标准为1800元。
  要求:
  根据上述资料,分析回答下列小题。
  1、刘某与甲公司之间劳动关系建立的时间是____。
  A、2012年12月10日
  B、2013年2月3日
  C、2012年12月3日
  D、2013年2月10日
  2、双方在劳动合同中对试用期所作的下列约定中,符合法律规定的是____。
  A、试用期2个月
  B、试用期内刘某若被证明不符合录用条件,甲公司可随时通知其解除劳动合同
  C、试用期月工资2000元
  D、试用期包含在劳动合同期限内
  3、双方在补充协议中所作的下列约定中,符合法律规定的是____。
  A、刘某月工资提高至5000元
  B、刘某的服务期为6年
  C、刘某违反服务期约定应支付违约金80000元
  D、甲公司支付培训费用100000元

1、A A D BD
2、C ABD ABCD

办不动产权证需要哪些材料(八):

做一个地球仪要哪些材料?
还有制作过程
【办不动产权证需要哪些材料】

整个制作过程分四步:
⑴、在一只完整的乒乓球表面画上世界地图.
⑵、在薄铁皮两端和四分之一处,分别钻一小孔,并弯成弧状作地球仪支架.
⑶、在半只乒乓球上剪下直径20毫米的球面一块,粘在圆木片上.把直径4毫米的木条用砂纸一端打磨成直径3毫米的光滑圆木条,用胶水粘在球面中心处作底垫.
⑷、用大头针把支架固定在底座上.将细钢丝穿过南北极中心,固定在支架两端,使地球仪能围绕轴心自由转动.
记得做时细心点啊!

办不动产权证需要哪些材料(九):

金属材料在生活、生产中有非常广泛的应用,不同的用途需要不同性能的金属材料.请猜想下列金属材料的用途,需要哪些性能?
①制造飞机机翼的金属,需要______;
②制造保险丝的金属,需要______.

①铝合金是一种强度大、质量轻、抗腐蚀的金属材料,常用来制造飞机的机翼;故填:强度大、质量轻;
②制造保险是的金属应该是具有导电性、熔点较低.故填:具有导电性、熔点较低.

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