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卖房合同(共9篇)

来源:个人说说大全 时间:2020-01-22 点击: 推荐访问:卖房合同范本 个人卖房合同

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卖房合同(一):

房子成套算的面积单价与按建设面积算的单价不一致正常吗?
我按1980元每平米购的商品住房,在签合同时售楼人员按套算,就变成了2376.45元每平米,为何每平米的单价涨那么多,不理解,请大侠们告诉我.(实用面积只有82平米多点)先谢谢了.

建筑面积和套内面积不一样,这就是人们常说的得房率,但是总房价不变
比如,房产证上的面积是82平方米,套内面积是68平方米,那么得房率=68/82=83%
设,X为套内面积的单价,
82*1980=X *68,
X=2387.64

卖房合同(二):

真心向大家请教一个关于合同的继承的问题:
郑某开办公司资金不足,其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某,但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事,继承了这笔房款及房屋,并办理了登记手续。随后,郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元,将房产证交给了陈某,但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的?
  A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
  B.郑某享有房屋的所有权
  C.郑某在其父亲去世后,有义务协助郭某办理房屋过户手续
  D.陈某对房屋不享有抵押权
答案:ABCD
C答案分析:“郑某自其父亲死亡时,可以在继承开始时取得该房屋的所有权,郑某实际取代了其父在房屋买卖合同中当事人的地位,所以郑某有义务协助郭某办理房屋过户手续。”
现真心请教个问题:针对答案C,我认为:郑某没有义务协助郭某办理房屋过户手续,因为:郑某继承了其父的财产(包括祖屋),同时其继承的财产上附着了25万元的债务需要清偿,债务人郑仅需在其继承的财产上归还25万元债务即可,完全没有义务协助郭某办理房屋过户手续。
请老师赐教!

“郑某不知其父卖房一事,继承了这笔房款及房屋,并办理了登记手续。”中的“登记手续”,若是产权过户登记手续,那郑某就可以对抗郭某而不再办理房屋产权过户手续了。否则郑某就有义务协助郭某办理房屋过户手续。

卖房合同(三):

产权登记面积和合同约定面积的问题!
请问:
我买了一套房合同约定面积是100.06㎡,但是交房时产权登记面积是109㎡,也就是说这个面积误差是超过了3%,但是按照《商品房买卖合同》所说,超出3%的,房价款则由出卖人承担,产权归买受人;但是由于我的疏忽,我所买房子的这个房地产商于我签订的合同是说:面积误差超过3%时,买受人可退房,也可不退房,但是若不退房,房产局测绘的实际面积超出的部分据实结算,多退少补!
我这里有两个问题:一:这个合同当时我没有仔细的观察!当时就签订了,这个合同在超过3%面积上的说法和国家《商品房买卖合同》的说法有所出入,它算不算违法!我知道我已经和它签订了!
二:在合同上说的是这样的.如果误差超过了3%,若不退房者,按房产局测绘的实际面积超出的部分据实结算,多退少补!这里所说的多退少补,这里所说的多退少补是主要是针对什么?

  产权登记面积是房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后,开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册,合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积.
  与产权登记面积相关的是合同约定面积.
  合同约定面积:因开发商售出的只是预售房,并没有竣工验收,只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘,在此之前售出的房产为预售房,所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差.在售房前,开发商会通过图约计算出大概面积进行出售.但合同给定的面积不得超过国家规定的3% .
  在房屋买卖中,如果合同约定面积与产权登记面积产生差异的话要如何解决呢?
  如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何解决的约定,就按照约定处理;如果没有约定,就按照下面的方法处理.
  (1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内,根据产权登记的建筑面积结算房款.
  (2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%,购房者有权要求退房,并且有权要求开发商赔偿利息损失.
  如果购房者不退房,按照下面的方法处理:
  当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%(包括3%)时,建筑面积误差比在3%(包括3%)以内的部分,房款由购房者补足;超出3%的部分,房款由开发商承担.房屋的产权归购房者.
  当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%(包括3%)时,建筑面积误差比绝对值在3%(包括3%)以内的部分,开发商要把房款返还给购房者;绝对值超出3%的部分,房款要双倍返还给购房者

卖房合同(四):

合同纠纷
甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房,这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住,租期为5年,每年租金为2万元,年底支付。
2014年1-2月,甲、乙、丙父母相继去世,没有留下遗嘱,于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住,而丙暂无自己的房屋,办理遗产继承时,把房屋约定由丙管理。2014年10月5日丙将房屋作价给丁,价款为人民币30万元,丁以为丙即是房屋的产权所有权,于是二人签订了合同,丙将房屋产权证书交由丁,二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日,丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实,并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允,要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事,向丁提出异议,遂起纠纷。问:)张某夫妇有哪些权利可以主张?丙应对丁承担什么责任?为什么?

如果张某夫妇租期未到的情况下,丙和丁是无权让其搬走的,因为该段时间内房子使用权属于张某夫妇。买卖不破租赁,张夫妇有优先购买权。

卖房合同(五):

鸡肋 作文【卖房合同】

人真是聪明,什么样的招数都会想出来,什么上有政策、下有对策,什么道高一尺、魔高一丈。前段时间中央出台70、90的房改政策,即90平方以下的房子要占到70%以上,原以为开发商会受限,没想到新的售房方法也随之而生,一套房子分作两套卖了。房子还是那样造,而且全是大套,根本没有小的,但在签合同时却全变成买两套了,购房者有苦说不出,除非他们不想买,要买就得钻这个套子。合同签了一大堆,原先只有一套的环节这回有了三个环节,除了要进行两套的手续之外,还有一个委托改造的手续,即将所购的两套房让房产商进行合并,作相应的整合,无中生有出这么一个环节,让购房者好生奇怪,在好笑之余也没什么办法,除了首付款增加之外,购房者还要承担相应的购两套房带来的其它风险,他们还不知要承受中央随后将会出台的怎样的对购两套房者提出的新政。问题是买了房的人,既然是看中了的,也就不会在乎这些亏了,所以那些单方面利好的合同只能是让购房者吃亏,除非他们不买,但事实是无商不奸,购房者没地方买不吃亏的房子。

前几天房产商搞新年联谊会,在邀请函上明确表示有二十人将会获一至五万购房款的中奖机会,还有许多的神秘礼物,于是趋之若鹜,济济一堂。联谊会的节目丰富多彩,有新女子乐坊的表演,有刘欢的模仿者阿龙的演唱,有著名魔术师的表演,有省著名独角戏表演的独角戏,还有好几种舞蹈,主持者是浙江调频台的两位主持人。台上表演热烈,台下房主们热情,抽奖活动更是惊心动魄,抽到者欣喜万分,没抽到的遗憾不已,看着台上的人又是抱着奖品,又是一张购房卡,台下不少人唏嘘一番。一个个金蛋内全是大小不等的奖品,羡慕之声不绝于耳,而当主持人请获特等奖者报出两个数字之后,台下五分之一的业主都获得了五千元的购房卡,只要邀请函尾数是一、七即可。大家都兴奋得很,以为这下可是获得了大便宜了,得奖的人更是感激涕零,感谢房产商的声音发自内心而来。

曲终人散之后,五分之一业主都去领购房卡,被告知要下周三才行,而更让他们失望的是这些购房卡,包括中五万元的特等奖,都是二三期的抵值卡,也就是说对这些一期的房主来说,除非再买一套这里的房子,否则这些卡只是废卡,有人建议卖了,但基本没人要买,究其原因,有的说用了这些卡就不能再享受打折的优惠了,还不如打折来得划算,再说第二期的房子还没开盘,房价多少还一无所知,具体销售方案也不清楚,所以,所有人都不敢买这些卡,除非一人拥有这么多卡,倒可买上一套房了,如果能一次将这些卡全都用上的话。要是开发商再加一个要求,每套房子只能用一张购房卡,或者购房卡只限所有者使用,不得转让,那基本上这些购房卡就跟废纸一样了。

这么一来,拥有者大呼上当,抱怨拿了一块鸡肋,食之无味、弃之可惜,而没有抽到的、没有获奖的,心里平衡了许多,大概也不再艳羡不已了,甚至为自己没这种烦恼而窃喜。

人总是有这么聪明,想出一些法子来让别人套进去,再心甘情愿地为之而努力,想必那么多的房奴就只能努力工作、辛苦赚钱了。

(时2008/01/22)

卖房合同(六):

题型:单选题(请在以下几个选项中选择唯一正确答案)
内容:
刘某被宣告死亡后重新出现,原由其子继承的2间房屋已卖给了余某,对此2间房屋
选项:
a、刘某有权要求余某返还房屋
b、刘某无权要求余某返还房屋,但刘子应把卖房款返还刘某
c、刘某有权要求刘子将卖房款退还回返还房屋
d、刘某既无权要求返还房屋,也无权要求返还房屋出卖的价款

C
首先,刘某并没有死,他仍有对房屋的拥有权.
其次,其子的继承权是刘某死亡后才拥有的,刘某没有死其子拥有房屋的权利也没有了.
分析A,购买合同不是和刘某签的,刘某没权利直接向余某要房.
分析B,刘某是对房屋拥有权的,并不是要钱,如果他不愿卖房呢?
分析D,刘某没有死,他应该拥有房屋,为什么啥都没有了呢?

【卖房合同】

卖房合同(七):

三兄弟争遗产问题 求解!!!
三兄弟遗产争夺案
甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房,这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住,租期为5年,每年租金为2万元,年底支付。
1999年1-2月,甲、乙、丙的父母相继去世,没有留下遗嘱,于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住,而丙暂无自己的房屋,办理遗产继承时,把房屋约定由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁,价款为人民币30万元,丁以为丙即是房屋的产权所有权,于是二人签订了合同,丙将房屋产权证书交由丁,二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日,丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实,并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允,要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事,向丁提出异议,遂起纠纷。
问:(1)父母去世后,甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系?
(2)丙、丁之间签订的合同有无效力?为什么?
(3)甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋?
(4)张某夫妇有哪些权利可以主张?丙应对丁承担什么责任?为什么?
【卖房合同】

1)继承的财产一般都是按份共有的关系。
2)有效,但是会存在很多问题:
房产和一般的动产不同,房产证上会写明“所有人”“共有人”,而根据案情,办理了遗产继承,房产证肯定有共有人甲、乙,丁在购买时应该看房产证,也就会知道甲、乙作为共有人的存在。此时应该要求丙提供甲乙的授权书或直接找到甲乙,否则丁在购买时就是属于明知交易有瑕疵。
但是这里还有个问题,根据案情,丙、丁已经去房产部门办理了变更手续,那么要么是房产部门出了问题(没有所有共有人的认可,房产部门根本不敢办手续),要么是丙有伪造授权。
但因为已经由官方管理部门进行了产权变更,为了保护公信力问题,会认定该转移有效(除非证明丁有严重问题)。甲乙丙之间的纠纷,把丁摘出去。
无论如何,丙、丁的合同有效。
如果丙后来取得甲乙同意自然好,如果没有取得,那么也是丙履行合同瑕疵或欺诈,合同有效,丙承担履行不能的违约责任(但是题目中又是已经做过产权变更了,其实丙已经完成了本方义务,并没违约)。
3)没有,买卖不破租赁,同时继承、赠与也不破。原来的房东自动把权利义务转移给下一个房东。但是特殊情况是,如果先有登记的房产抵押,然后再出租后,房东还款不能,被人把房子卖了,那么这个购买人可以要求承租人离开(因为登记的房产抵押,会在房产证上留下备注,承租人在租房前可以预见这种风险,所以仍然愿意租房的话,法律上就认定其原意承担这个风险)。
4)承租人可以要求同条件下的优先购买权,但是因为已经变更房产登记,基于公信力的问题,承租人只能被迫放弃该购买权,但可以要求赔偿(找甲乙丙和房产部门,因为这种有问题的房产变更,一般都伴随着房产管理部门的差错)。
丙对丁很可能有欺诈行为,但是丙已经完成其合同义务,不再有责任了。但是如果房产部门的变更登记被推翻(这是有可能的,虽然很难,还是基于保护公信力原因),那么丙的合同义务就没履行好,自然承担违约责任。
这题其实有些问题,你也看出来了,这里面肯定是有房产部门的问题。不知道是不是作为一道题,我给的答案太多了,出题人估计不是想让答题人这么想……

卖房合同(八):

物流案例,及其相关分析答案
甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房,这幢楼房于1996 年出租给张某夫妇居住,租期为5年,每年租金为2万元,年底支付。1999年1-2月,甲、乙、丙父母相继去世,没有留下遗嘱,于是楼房由三人依法继承。 甲、乙均有房屋居住,而丙暂无自己的房屋,办理遗产继承时,把房屋约定由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁,价款为人民币30万元,丁以为丙即是房屋的产权所有权,于是二人签订了合同,丙将房屋产权证书交由丁,二人一并到房产部门办理了房屋过户手续。同年11月1日,丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实,并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允,要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事,向丁提出异议,遂起纠纷
(1)父母去世后,甲、乙、丙对楼房具
有什么财产关系?
(2)丙、丁之间签订的合同有无效力?
为什么?
(3)现房屋所有权归谁所有?
(4)甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬
出房屋?
(5) 张某夫妇有哪些权利可以主张?丙应对丁
承担什么责任?为什么?

1.合法的继承权。 财产平分
2.无效 房屋部归丙个人所有 ,虽然拿着房屋的产权,但其真实的权利并不属于他一个人,这种行为触犯了法律
3.当前属 张某夫妇 因为合同没到期 租订了5年 现在才过3年
4.没有
5.要求夺回房屋居住权 承担诈骗钱财

卖房合同(九):

房屋面积误差比绝对值怎么算
原先买的房子是139.3. 交房的时候实际面积是145.6
开发商要求按市场价补差价. 不知道超过%3了没有,该怎么算.

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
(145.5-139.3)/139.3=4.5226%
超过%3,超过部分,由卖房方承担,你挣了

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